小产权房已买应该怎么办

1.小产权房是在农村集体土地建设且未缴纳土地出让金、无国家产权证书的房屋。其交易处理需根据不同情况判断。若交易发生在本集体经济组织成员间，买卖一般有效，可继续居住。若卖给非本集体成员，合同可能无效。
2.合同无效时，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，对于差价损失双方按过错分担。若房屋已拆迁，符合条件的买受人能争取部分补偿。
3.解决措施和建议：购买小产权房遇到问题，先与出卖人友好协商。若协商无果，可走诉讼途径维护自身权益。需注意小产权房交易存在风险，购买前要充分了解相关政策和法律规定，谨慎做出决策。
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法律分析：
（1）小产权房是在农村集体土地建设，未缴纳土地出让金且无国家产权证书的房屋。在本集体经济组织成员间进行房屋买卖，一般认定为有效，购房者可继续居住使用，这是基于集体成员对集体土地有相关权益。
（2）将小产权房卖给非本集体成员，合同有被认定无效的可能。一旦合同无效，出卖人要返还购房款，买受人要返还房屋。对于买受人因房屋现值和原购房款差价等产生的损失，双方按过错分担责任。
（3）若小产权房已被拆迁，符合条件的买受人能够争取部分拆迁补偿。遇到问题时，建议先和出卖人友好协商，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：购买小产权房存在合同效力风险，交易前务必了解相关规定，出现纠纷建议及时咨询分析解决方案。
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（一）若买卖发生在本集体经济组织成员间，因买卖通常有效，可继续居住使用该小产权房，无需额外处理。
（二）若卖给非本集体成员，合同可能无效。合同无效后，出卖人返还购房款，买受人返还房屋；若买受人有房屋现值和原购房款差价等损失，双方按过错分担责任。
（三）若房屋已被拆迁，符合条件的买受人可争取部分拆迁补偿。
（四）遇到问题先与出卖人友好协商，协商不成则通过诉讼途径解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房是建在农村集体土地上、没交土地出让金等费用的房子，没有国家发的产权证书。
2.已买小产权房的处理办法：本集体经济组织成员间买卖一般有效，可继续居住；卖给非本集体成员，合同可能无效。
3.合同无效时，出卖人退购房款，买受人还房屋，差价损失双方按过错分担。
4.房屋被拆，符合条件的买受人可争取部分补偿。
5.建议和出卖人协商，协商不成可诉讼解决。
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结论：
已购买小产权房，本集体经济组织成员间买卖通常有效可继续居住；卖给非本集体成员合同可能无效，无效时出卖人返款、买受人还房，损失按过错分担，拆迁符合条件可争取补偿，可协商或诉讼解决。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，小产权房交易因主体不同效力有别。本集体经济组织成员间的小产权房买卖，符合农村集体土地相关政策及交易习惯，一般认定有效。但将小产权房卖给非本集体成员，因涉及集体土地权益及管理规定，合同可能被认定无效。合同无效后，基于公平原则，出卖人返还购房款，买受人返还房屋。对于买受人的损失，双方按过错承担责任。若房屋拆迁，符合条件的买受人可争取部分补偿，这也是对买受人权益的合理考量。遇到小产权房交易问题，先与出卖人友好协商是较为平和的解决方式，若协商不成，诉讼则是保障自身合法权益的有效途径。若你在小产权房交易中遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询以获取准确法律建议。